【保存版】住宅購入の流れ全10ステップを解説！
2024年4月8日
こんにちは。足立区の不動産会社 株式会社ハウスセイラーズです！
住宅購入は人生の一大イベントといわれるほど、大きなお買い物です。
大きなお金が動く上に手続きも複雑なので、住宅購入がどんな順番でどのような流れで進むのか、全体を把握しておくことがとても重要です。
今回は住宅購入の流れをできるだけわかりやすく、10項目のステップにまとめてみましたのでぜひご覧ください。
STEP1 希望条件の整理
物件の問い合わせをする前にまずは希望条件の整理をしましょう。
エリア、間取り、入居希望時期、購入予算など譲れない項目をあらかじめ決めておくのがベストです。
| 希望条件のチェックポイント |
| ■駅からどのくらいの立地がいいか【エリア】
■会社や学校までどのくらいの時間で通勤・通学が可能か【エリア】 ■お子さまの学区はどこがいいか、どの学校に通ってほしいか【エリア】 ■お部屋の数は何部屋必要か【間取り】 ■駐車場やカウンターキッチン、ウォークインクローゼットなどの仕様・設備の有無【間取り】 ■いつまでに引っ越しを終わらせたいか【入居希望時期】 ■いくらの家を購入できるか【購入予算】 |
STEP2 物件の問い合わせ
インターネットやチラシ、現地の看板を見て気になる物件が見つかったらぜひ問い合わせを。
整理した希望条件から該当する物件を探して、徐々に絞り込んでいくイメージがいいと思います。
複数の物件の資料を集めて、それぞれの物件を比較しましょう。
STEP3 資金計画
購入する物件のイメージが固まったら、早いうちから資金計画をするのがおすすめです。
物件購入時には、物件価格のほかに登記費用や住宅ローン手数料、火災保険料、仲介手数料といった諸費用がかかります。
かかる諸費用は物件価格の約5～10％が目安といわれていますので、あらかじめ資金計画に組み込んでおくことが大切です。
また、住宅ローンの借り方にもいくつか種類があるので、わからないことは確認してしっかりと資金計画を立てましょう。
STEP4 物件の内覧
資料請求や資金計画まで進んだら、物件を見にいきましょう！
物件の内覧時には間取りや設備などの建物部分をチェックするのはもちろん、駅からの距離や買い物施設が徒歩圏内にあるかなど、周辺環境もあわせて確認しましょう。
内覧というと、つい建物のみに目が向いてしまいがちですが、住んでからの生活を具体的に想像しながら内覧するのが大切です。
STEP5 住宅ローンの事前審査
住宅ローンの利用条件を満たしているか、事前審査では申込者の借入時・完済時の年齢、年収や健康状態などのいくつかの項目をチェックします。
事前審査をしたら必ずその金融機関で審査を進めなければいけないわけではないので、比較検討のため複数の金融機関に申し込むお客さまもいらっしゃいます。
スムーズな手続きのため、書類不要でネットで比較的簡単に申請できるのも、事前審査の特徴のひとつです。（金融機関による）
STEP6 申し込み
物件の内覧やモデルハウスを確認していく中で「ここに住みたい！」と思える物件を決めたら申し込みに入ります。
先着順で売れてしまう物件もあるのでスピード感も大切です。
STEP7 重要事項説明・売買契約
購入する物件が決まったらいよいよ契約です。
不動産会社の宅地建物取引士より重要事項の説明を受け、その後売買契約に移ります。
契約時の説明は難しい言葉も多いと思いますが、今後生活をしていく住宅の重要な情報となりますので、わからないことがあるときはしっかりと質問して疑問を解決してください。
STEP8 住宅ローンの本審査
売買契約を終えたら、住宅ローンの本申込みを行います。
本審査は事前審査に比べて要件を細かく正確に審査されるのが特徴で、審査にかかる時間も１～２週間ほどと少し長くなります。
事前審査に通ったからといって、必ず本審査が通るわけではないということに注意してください。
STEP9 金銭消費貸借契約
金銭消費貸借契約とは住宅の購入者が金融機関と結ぶ正式な住宅ローン契約のことです。
この契約によって購入者は金融機関に住宅を差し入れ、金融機関が抵当権を設定することとなります。
金融機関によってかかる諸費用が変わってきますので、あらかじめ確認してください。
STEP10 残金決済・引渡し
手付金を引いた残金を支払い、購入した住宅の鍵を受け取ればマイホーム購入の手続きがすべて終了します。
引越しをして新しい生活がスタートです！
引渡しの日までに火災保険の加入をすることと、入居の翌年には確定申告で住宅ローン控除の申請をすることを忘れないようにしましょう。
物件購入の流れ
まとめ
いかがでしたか。
どの物件も必ずこの流れ！というわけではありませんが、住宅の購入には大まかな流れがあります。
購入を検討している段階からこれらを知っておくと安心ですね😊
参考にしていただけたら嬉しいです！